Почти 20 лет в нашей стране действовал мораторий на продажу земли. В этом году (с 1 июля) украинцы получили право распоряжаться своим наделом, при условии наличия необходимых документов.
Пока что люди не спешат продавать паи, земля стала ликвидным активом и владельцы ждут, когда она поднимется в цене.
ПОДОРОЖАНИЕ И ДОХОД
С июля по октябрь 2021 года в стране было продано более 60 тыс. га земли. В Украине средняя цена за 1 гектар с началом торгов составила почти 33 тыс. грн. Но чем больше работает рынок земли, тем дороже она становится. Так, в октябре средняя цена земли для ведения товарного сельскохозяйственного производства составляли 43,8 тыс. грн. В Днепропетровской области 1 гектар отдают в среднем за 40 тыс. грн.
В регионе насчитывается более 2,1 млн га пашни. Это наибольшее ее количество, по сравнению с другими областями Украины. Из них – свыше 1,8 млн га земли находится в частной собственности. Практически вся она в аренде. «С открытием рынка земли в области было заключено 1,6 тыс. договоров купли-продажи и продано 7 тыс. га земли», – отметил начальник отдела департамента экономического развития облгосадминистрации Сергей Корниевский.
По его словам, среди тех, кто получил паи за свою работу, желающих продать их в Украине насчитывается порядка 5%, а тех, кто получил землю в наследство и не привык на ней работать, около 13%. Специалисты отмечают о повышении цены за аренду земли и связывают это также с земельной реформой. «Арендаторы поняли, что если цена за гектар будет не устраивать арендодателей, то они могут ее продать. Поэтому стали больше платить за паи – арендная плата, по сравнению с минувшим годом, выросла на 30%», – сказал Сергей Корниевский. Он также отметил, что благодаря этому выросли доходы и в местные бюджеты, ведь арендодатели также должны заплатить налог за то, что сдают землю.
ПОВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ
Отметим, что нотариусы также не отмечают большого притока клиентов, желающих оформить договор купли-продажи на землю. Рынок земли открыт для тех, кто имеет не только пай, но и документы на него, главные из которых Государственный акт о праве собственности и кадастровый номер участка. Помимо этого, для продажи нужна также выдержка из технической документации о нормативной денежной оценке и отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.
Стоимость надела может быть меньше нормативной оценки, отмечают в Центре общественного мониторинга и контроля. Оплатить за землю покупатель может только безналичным расчетом, поэтому обоим сторонам нужно иметь расчетный счет в банке. Купить участок разрешено лишь гражданам Украины, преимущество при этом имеют арендаторы.
Тамара Белкина
Фото: из открытых источников