Верховная Рада рассматривает земельную реформу. Новое законодательство должно навести порядок в кадастрах, свести все реестры и упорядочить земельные отношения и дать возможность распоряжаться своей землей ее собственникам.
Нужно ли разрешать украинцу пользоваться своим имуществом или нет?
Ограничение пользования землей ведет к одному итогу – падение ценности земли. Ведь в ситуации, когда есть предложение, но ограничен или ликвидирован спрос, расти в цене ничего не может – нет покупателей. В связи с этим жители сел не получат доходов от земли, не могут ее продать. В таких условиях земля – это мертвый груз, который не имеет никакой ценности.
Для экономики, как и для владельцев земельных участков, самый оптимальный вариант – рост цен на землю. Но после самой реформы его не будет. Он возможен только при росте спроса на этот товар. А спрос в свою очередь могут формировать как текущие участники рынка, так и новые. Но важно понять, что появление новых участников-иностранцев не происходит в моменте. На сейчас стоимость земли в разных областях крайне разная. Наличие инфраструктуры, дорог, элеваторов, железной дороги или реки повышает ее стоимость. Также если на этом участке работают компании, ее ценность может вырасти. Но в большинстве случаев таких факторов нет, из-за чего ожидать появления очереди из покупателей не стоит, как и роста цены на нее.
В мире достаточно земель, которые могут прокормить население. Учитывая новые технологии, компании не нуждаются в нашей стране. Миф о том, наша земля крайне цена для кого-то, это просто выдумка. Поскольку сельское хозяйство сегодня это не только земля. Это технологии, оборудование и инфраструктура. Только наличие этих факторов делает землю ценой для компании. И если технологии и оборудование мы можем быстро завезти в Украину, то создать условия в виде дорог, жд, элеваторов, барж не получится за несколько лет. Это большая и огромная работа, которую могут помочь сделать иностранные инвесторы. Могут ли они прийти сами?
Нет, для них должны быть созданы условия, которых нет.
Земельная реформа, может позволит нам стать богаче, но любые ограничения и запреты только задержат этот процесс и не позволят жителям сельской местности продать и распоряжается ей на выгодных условиях.
Максим Пархоменко, аналитик Альпари